随着消费模式的转变和升级，传统的购物中心已经无法吸引顾客。传统购物中心已逐渐退出舞台，取而代之的是新一代的商业综合体。这些商业综合体注重业态规划、体验感、空间设计、品牌招商和后期运营，最终通过多方面的组合来达到最佳效果。在此过程中，各大商管公司、品牌商和设计公司都在不断摸索和尝试，他们一直在寻找能满足当代消费需求的购物中心模式是什么样的。

主题型购物中心是特定主题或概念为导向的一种购物场所。

所谓的主题型购物中心是根据项目所在位置和面对的主要人群，根据他们的喜好、兴趣、年龄、社会阶层、教育背景、收入状况以及社会角色等因素，对整个购物中心进行有针对性的规划和设计。

根据人群特征来规划业态，根据人群特征来创建相关的主题场景，根据现代人的审美观念，进行建筑和购物中心室内空间的设计，让不同特性的消费者进入其中时，能够感受到视觉和感官上的震撼，能够找到适合自己的“家园”。

通过对主题进行具体的开发和推广，将商品作为“道具”，服务作为“舞台”，环境作为“布景”，使顾客能够在集零售、餐饮、娱乐为一体的购物中心商业活动中获得愉悦的体验。

为什么要进行主题化的购物中心设计呢？

近年来商业领域的不断发展，导致国内购物中心出现了严重的同质化现象。为了摆脱这个困境，人们纷纷探索差异化的道路。主题型购物中心因其独特之处而成为现代商业地产的热门话题。主题型购物中心与其他购物中心有所不同，成为吸引顾客眼球的武器。