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存量物业如何改造设计

作者:      来源:      发布时间:2022-06-20


存量物业如何改造与盘活呢?


存在问题:

1.物业硬件、业态问题:老旧物业往往在硬件结构、业态规划方面存在很大弊端需要克服,如何构建一个不逊于新建物业甚至在某些方面独具特色的空间?


2.招商与经营:老旧项目往往存在经营不善甚至倒闭现象,如何赢得消费者的认可,并提升消费粘性?如何重新定位与招商,新的定位能否得到商业的认何?



改造的模式:


1.硬件升级改造:物业硬件老化过时,主要对物业重新装修,通过硬件升级改造来提升物业的价值。



2.物业规划调整:当初的规划及业态不适合市场形势,通过规划业态调整,如工业调整为写字楼,写字楼调整为公寓、商业改办公等。




3.综合创新改造:综合改造,涉及软硬件、业态、规划、经营模式等多方面,老旧物业的改造往往需要综合改造,不单要升级硬件,还要重新定位,重新规划业态及经营模式。



# 如何改造 #



存量物业改造比新建物业困难不止一倍 ,但是存量物业改造好以后,带来的收益也是巨大的。

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存量物业的改造设计不单是建筑设计或室内设计,需要对原建筑物的建筑、结构、机电、消防等进行综合评估,要求总规划设计师具备揉合建筑、结构、机电、消防、经营运营等综合知识,运用经营思维来做设计,设计的物业才具前瞻性、灵活性及可塑性。


因此存量物业改造设计要求设计团队具有:建筑、结构、室内、机电、园林景观、灯光氛围等专业团队。


关于存量物业的改造设计,后面我们将分建筑硬件改造、动线规划、机电升级改造、消防改造等方面逐一分享。




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