存量物业如何改造与盘活呢？

存在问题：

1.物业硬件、业态问题：老旧物业往往在硬件结构、业态规划方面存在很大弊端需要克服，如何构建一个不逊于新建物业甚至在某些方面独具特色的空间？

2.招商与经营：老旧项目往往存在经营不善甚至倒闭现象，如何赢得消费者的认可，并提升消费粘性？如何重新定位与招商，新的定位能否得到商业的认何？

改造的模式：

1.硬件升级改造：物业硬件老化过时，主要对物业重新装修，通过硬件升级改造来提升物业的价值。

2.物业规划调整：当初的规划及业态不适合市场形势，通过规划业态调整，如工业调整为写字楼，写字楼调整为公寓、商业改办公等。

3.综合创新改造：综合改造，涉及软硬件、业态、规划、经营模式等多方面，老旧物业的改造往往需要综合改造，不单要升级硬件，还要重新定位，重新规划业态及经营模式。

# 如何改造 #

存量物业改造比新建物业困难不止一倍 ，但是存量物业改造好以后，带来的收益也是巨大的。

存量物业的改造设计不单是建筑设计或室内设计，需要对原建筑物的建筑、结构、机电、消防等进行综合评估，要求总规划设计师具备揉合建筑、结构、机电、消防、经营运营等综合知识，运用经营思维来做设计，设计的物业才具前瞻性、灵活性及可塑性。

因此存量物业改造设计要求设计团队具有：建筑、结构、室内、机电、园林景观、灯光氛围等专业团队。

关于存量物业的改造设计，后面我们将分建筑硬件改造、动线规划、机电升级改造、消防改造等方面逐一分享。